一定の条件をクリアすると容積率や高さの制限を許可の限度内で解除できる制度。建築基準法にて、一定規模以上の敷地内に政令で定める十分な空地があり、なおかつ、特定行政庁が交通上、安全上、防火上、衛生上支障がなく、市街地の環境の整備改善に寄与する建築物と認められれば利用できる。容積率の割増は、敷地内の公開空地の割合に応じて行なう。主用途が住宅である場合、市街地住宅総合設計制度でさらに容積率を高くできる。